轰隆隆的飞来飞去，多么扰民，远着呢。”

“锦绣2号山周围不好么？”

“我准备引进农业大学、体育大学，附近还有轻工业、新组的东山航空附属学院、东山安全学院，以及配套的中小学、商业板块，属于锦绣川大学城二期项目，你若是想要地皮，这价格可就贵了。”

“我怎么感觉你在卖东西？先推销差的让我看不上，再拿出好的漫天要价……”

“售楼不都是这样么？”

“有道理。”

沈志鹏点点，“单价多少？”

“一百万。”

“你这小小锦绣川，还能成为济府地王？”

“不，最新消息，赵公子在和平路拿下被建筑大学吞并的建工学院旧址，单亩360万。”

“卧槽，真特么疯了！”

“没疯，一亩地约666.67平方，容积率3.0，单亩建筑面积2000平方，360万除以2000，楼面价才不过每平方1800红钞，承建费满打满算600红钞，销售成本每平方2500红钞，卖价……楼王啊，有可能超4000，但可以按照他那种优惠套路，卖3000。消息一出，全城轰动，疯狂抢购。楼盘售罄，看似单平方赚不到500，但他再用那种改造套路，瞬间多出两个楼盘，再推给没抢到的客户，最终单平方赚了6500红钞，单亩赚了3000万，对这么大利润而言，360万单亩拿地价，算什么？”

“嘶……”

“信不信，今年济府房价涨一番，两年后房，他继续造地王，房价还会涨一番，四年后房，他再造地王，房价依旧会涨……开不开心？”

“虽然说，房价涨，咱开心，但咱特么以后拿不起地皮，开心个啊。”

“卖地皮的开心啊，又不止这一个地方，毕竟相对海外而言，咱们税率低，地方拿什么做收？只能卖地皮。”

“……”

“你知道王老和软微比尔跑咱们这忽悠富豪捐钱搞基金会的本质么？因为他俩死后，想把遗产给后代，需要一般的税，而基金会就不一样。仔细想想，你死后，100亿资产，50亿给沈文，50亿上，多坑？”

“……”

“而咱们这边却没有遗产税和赠予税，哪怕企税、个税也远远低于海外，地方想发展，就需要资金，想要资金就得卖地皮……像赵公子这种喜欢造地王的开发商，加上各种搞关系的套路，在房地产这个行业里，要远比咱们混的开。”

“听得我心慌，这么搞下去，谁还能买得起房子？”

“贷款啊。”

葛小天分给老沈一支13号雪茄，“买得起的有钱越炒越赚，买不起的没钱越等越穷。”

“不一样了！”

沈志鹏吸一烟，缓缓吐出，“二十多年走过来，拿地开盘，办个手续也就吃吃喝喝，压根就没想过什么地王，什么炒价格，现在玩这么狠，恐怕房地产要成大泥潭。”

“是啊，不过……”

葛小天挑挑眉，“我这有汪清水，名叫：星月湾。”

“你的意思是？”

“若是巨变来临，在北地，在郊区，我能围绕星月湾，打造一座又一座新型城市，辅以天成产业链，重建房地产市场。”

“银行呢？开发商无法回笼资金，银行肯定帮忙。”

“我有天融，跟总银、工行、证券、国债，全都有重要合作。”

沈志鹏愣愣神，瞬间反应过来，“你从三年前就开始准备？”

“这只是一个小目标。”

“那你的目的？”

“星辰大海！”

“……”

“不好意思，扯得有的远，咱回归正题，你愿不愿意跟我一块搞？”

“你说。”

“每一座星月湾旁边，都来上一片银座板块，咱们共同打造新兴城市，坑死那群高价买地的。”

“好！”

“欢迎加天秀集团！”

“嗯？”

“这是一个为全类谋福祉的……”

“说话。”

“哦，这是咱的据点，目前有销售经理霍顿，公关经理陈锋，你可以任产品经理。”

“需要收购我的产业？”

“不不不，跟现有产业没任何关联，未来也不会有，它是咱们的新起点。”

“需要会员费吗？”

“不需要。”

“现在都有什么生意？”

“目前只有两个业务，一个是霍顿的推销航姆，一个是陈锋的公关阿联酋。”

“……”

“别一副不可思议的样子，咱都是做大生意的，自信点。”

“以后还有谁加？”

“嗯，我考虑王老担任运营经理，其它的尚在考察期，不方便透漏。”

“……”

沈志鹏有点懵，思索许久，点点，“我加。”

“好，回去筹钱吧。”

“嗯？”

“买地皮啊，每座星月湾附近，包括锦绣川大学城，你都要搞一片银座产业，不买地皮，怎么搞？”

“那也太多了吧？再说，你星月湾已经占据很大一片市场，我银座铺下去，哪还会有客户？”

“你忘了赵公子？咱们目的是针对他们这种扰市场价格的，你盖起来，有我星月湾产业链和配套设施增值，完全可以慢慢卖，一年不行，两年，两年不行，三年……咱的地皮相对他们而言低了三四倍，造价也低了好几成，后房价越来越高，总之咱亏不了。”

“但我没那么多资金。”

“所以，先从锦绣川大学城开始，或者说，先击败赵公子试试火力。”

“但你这个一百万一亩……我感觉很亏，据说两年前，你拿地，上万亩加上锦绣川水库、锦绣两座山，只花了两千万，单亩也才千把块钱。”

“胡说八道，我花了数百亿。”

“你再扯？”

“你瞧瞧窗外，没我前期这些投资，谁来这荒郊僻野买房子？现在不一样了，这可是华夏大名鼎鼎的锦绣川大学城，单亩一百万，你很赚。”

“我怎么感觉，我在帮你增值产业和吸引更多客户。”

“没有，是我想带你赚大钱！”

葛小天走到窗户前，大义凌然道：“我这做生意，从来都是站在客户角度，为客户的利益着想。”

“扯这么多，若不是相处这么久，我特么还真信了！”

“……”

葛小天回过，面无表，“你虽然明白了，但你没得选。”

“……”

“来吧，别那么多废话，把字签了，赶紧回去凑钱。”

“我……太难了！”

“没事，过段时间，看到赵公子下场，你会发现他更难。”