“大哥，真的很不对劲！”

“你真的想多了！”

“不是，大哥，咱不是说贷款买房子么？怎么变成八千万两栋，全款买房子了？”

“额……”

对啊！

一心虚，把正事给忘了！

他还以为泰迪发现大泰路桥有一半马是天成的呢……

葛小天无视小明星，点老洪送的支雪茄掩饰尴尬，“八千万，有点难啊！”

“哪里难？”

“贷款啊！”葛小天拿出纸笔，“按照百分之二十首付款计算，你大概能买……四个亿的房子，贷三亿两千万，能拿下来？”

“窝！”泰迪惊了，“我特么买那么多嘛？”

“这样吧，我给你算笔账！”葛小天再次拿出一张新纸。地址失效发送任意邮件到 Ltxs Ba@gmail.com 获取最新地址

泰迪忽然有种不妙的感觉。

以前每次看到大哥拿出笔和纸，总会有大出血。

而今天，再次到了自己！

额……

为啥加个再？

“大哥，您别说了！”

“不，先让我给你捋一捋，省的你说我坑你！”

“没，怎么可能，大哥从来不坑我！”

“你先听！”葛小天放下雪茄，“咱们先从九十年代初开始聊，就以祥县为例！”

“93年，均工资260，房价一百块钱。”

“94年，均工资360，房价两百来块钱。”

“95年，均工资420，房价……当时经济危机，没怎么涨。”

“经济危机持续到98年，期间工资和房价每年几十块钱递增。”

“一直到99年，均工资580，房价七百块。”

“到这里，你应该能感受到，房价已经超越均工资了！”

“今年，工价、物价，咱都是做工程的，你应该也了解！”

“也就是说，千禧年，均工资会上涨到680，甚至七百冒，而房价将会千！”

“按照这个苗，以后每年均工资增长一百，但房价却能增加两百，甚至三百！嗯，得套个公式！”葛小天打开笔记本电脑，创建表格，将数据录。

“但是呢，你要考虑到明后年，咱们华夏有可能加wto，许多地方开始与国际接轨。”

“换句话说，05年之后，均工资不会再以每年一百的数额提升，而是三百，或者五百！”

“等到10年，均工资能达到两千五。”

“等到15年，均工资有可能四千！”

“算到这里，咱们再回看看房价。”

“工资上涨，物价上涨，成本大幅度提高，地皮越来越贵……”

“到了05年，祥县星月湾房价会一千五。”

“到了10年，会四千五！”

“到了15年，会涨到六千，甚至七千！”

“后面就不说了，上万都有可能！”

“你现在贷款买了房子，平均每套每个月需要还，嗯，算算……贷20万，20年期限，6.02利率下调百分之十，5.42，13万利息，总计33万，等额本息，月供差不多一千三百七！”

“对比一下哈，十年后，均工资两千五，房价四千五！120平，五十四万！”

“扛十年，卖掉，你一套能赚十一万！”

“当然，你也可以不卖，租！”

“按照祥县目前的发展、就业、环境等等，十年后均工资和房价绝对不止咱们估算的这个数，120平，一个月怎么也要一千五百块的房租。”

“所以，到时候你就不用还房贷了，房租抵放贷！”

“再过上三五年，工资上涨，物价上涨，房租上涨，房贷却依旧是一千来块钱，你纯赚啊！”

葛小天说完，列出20年房价、工资，指指上面巨大的差距，把表格拖进垃圾箱，然后清空。

再拿起旁边的白纸，打开火机点着。

让泰迪买房子，并不是自家房子卖不出去。

而是感觉……

大泰有钱！

笔墨纸砚、梅兰竹菊，面对的不是刚需，是高薪阶层，既然遇到有钱，为何不宰？

葛小天拿起雪茄抿一，缓缓吐出，目视泰迪跟小明星，点点自己脑门，“只有大智慧的才能看透这种规律，一般，我都不告诉！”

后两者对视一眼……

竟然有种王八看绿豆……

卧槽！

葛小天心中一惊，不会冒出火花了吧？

“我买！”泰迪没迟疑太久，咬咬牙掏出手机。

“有点难啊，四个亿房地产，首付八千万，贷三点二个亿，估计不会有银行批给你抵押贷款！”

“没事，我跟我妈打个电话！”

“嗯？”葛小天刚闷了雪茄还没吐出，乍一听闻‘妈’俩字，差点呛出眼泪，“你妈？”

“对啊，东山国行的行长！”

“……”

你牛掰！

怪不得另一个时空，大泰承建在房地产行业越做越大……

如果天成跟他俩爷爷死磕下去，或许还真赢不了。

毕竟大泰承建从到尾都没缺过钱！

三千万砸祥县，三千万砸梁县，修路怎么也要先砸五千万工程款吧？

对了，当初第一笔五千万贷款被卡主……

mmp，或许并不是因为年底银行没额度，而是因为这个！

“嘛看我眼神怪怪的？”

泰迪扛不住大哥跟小明星的审视，“又不是我认得！是我爷爷在我小时候认的儿，他俩不能生育……”

“等等！”葛小天感觉自己发现了惊天大秘密，“你俩爷爷不能生育，那你？”

“老来得子！”泰迪翻翻白眼，“我爸体弱多病，十五岁娶了我妈，但我还没生下来就去世了，三岁那年，我妈指挥工程车，基坑忽然塌陷……也去了。”

“……”葛小天拍拍其肩膀，兄弟，你这故事有点假啊，不会真是抱养的吧？

“我当时只有三岁，俩爷爷在银行，很忙……哦，当时还没大泰承建，他俩都是公职。为了照顾我，就认了个儿，平时帮忙照顾我，一直持续到我上小学五年级。俩爷爷退休的时候，感觉耽误了妈前程，就想办法把她送进银行……后来，俩爷爷成立大泰路桥，修路需要垫钱，贷款等于业务……嗯，那几年凑巧改革开放，大泰路桥发展迅速，妈能力挺强，俩爷爷以前在银行的职务也挺高，她就慢慢提升到现在的位置……”

说到最后，泰迪脸色严肃，表十分认真，“我不是抱养的，我是亲生的！”

“嗯！”葛小天跟小明星齐刷刷点。

“真的！”

“嗯！”

泰迪：“……”

葛小天再次拍拍其肩膀，“我跟你俩爷爷聊聊收购大泰承建的事，你打个电话，咱们网上聊！”

“好吧！”

………………

根据梁县小曾收集的信息