殷俊不是个天才，但他肯定是一个聪明。最新地址发送任意邮件到 ltx Sba@gmail.ㄈòМ 获取

而且有着超过这个时代的们的40年的见识和经验，他其实已经可以被归类到天才这一个范畴里面了。

所以，郑羽彤虽然只是加重了一点语气，殷俊就觉得其中有点奥妙。

郑羽彤没事儿的时候，肯定不会这么急匆匆的来请自己吃饭。

吃饭的时候，如果不是有必要，他肯定也不会说起这事儿。

既然是一再说起麒麟花园的事，那么就证明他有着一些盘算。

“郑伯，你是觉得我的方式有什么不好吗？”殷俊脆的问道。

“你的房地产开发得方式，其实我觉得挺有新意的。”郑羽彤道，“最让眼前一亮的一点，就是你宣布3年免费出租商铺和写字楼，又3年房租减半的政策。只要有这么一条在，就算你的麒麟花园远在天水围，恐怕也会被许多商给挤。”

“没办法，我天水围的土地，如果不用这样的法子，怎么卖房子出去？”殷俊苦笑道，“这么一说，是郑伯觉得这个法子，有些欠妥当？”

“不是只有我觉得不妥当，是香江地产建筑商会的大家，都觉得不妥当。”郑羽彤笑着回答道。

殷俊这下子是真的皱眉了。

前世今生，他都知道香江地产建筑商会是什么样的一个商会，这完全就是香江商界最有威慑力的存在——香江十大富豪，八个都是地产行业的，剩下的也多多少少有牵连，而他们八个，加上何赌王，全都是香江地产建筑商会的成员！

郑羽彤是笑着说话，但他说的绝对不是笑话。

如果香江地产建筑商会对殷俊不满，要集体打压封杀殷俊的话，那还真是一件麻烦事儿。

听郑羽彤刚才问的那些，好像是因为自己的营销方式，才导致了他们的不满的。

殷俊刚才就有点琢磨，现在再回过想想，立刻就明白了过来。

应该是免费租赁三年、半价租赁三年的商铺策略，还有给医院和学校免费的房产，让这些坐不住了。

想想也是。

房地产销售之中，别看商铺通常才两三层楼那么高，甚至只有底排商铺一层楼，但利润却非常的高，甚至占据了整个房地产开发的40以上的比例。

殷俊这样的免费战略，固然是让麒麟花园好过了，但那些房地产开发商就不大好过了。

在殷俊之前，这两年房地产的势起来了之后，就算是地势再不好的商铺，就算是周边设施再不完善的商铺，每方呎的租赁价格，也不会少于5-10块。

现在殷俊这么一手出来，且不说成百上千的商户就会享受到了免费的好处，单说其它有意于想要购买商铺来投资或者做生意的的心态，就会有很大的变化。

为什么麒麟花园可以这么来租赁商铺？

如果我买下了之后，别都贪图便宜去租赁这种商铺怎么办？

凭什么你们卖得这么贵？

殷俊的商铺还免费呢！

家随便就送两栋房子给医院和学校，我要去他们那边，肯定也会送给我的！

你不降价我就不买！

……

这样的绪堆积起来，迟早会有地产商熬不住，只能跟着殷俊的步伐走。

但这样接近于6年免费的商铺、白白送出去的商铺越来越多的出来之后，房地产商还吃什么呢？

到时候商铺只能降价。

商铺都降价了，住房能不降价吗？

都降价了，大家脆去做慈善家好了，不要做生意赚钱了！

……

联系到这样的连锁反应，殷俊就知道了为什么他们这么反对自己的销售租赁策略。

殷俊不是没有想过，这样其实对于整体房地产的打击是比较大的。

但就如同他跟郑羽彤说的那样，不这么做的话，麒麟花园怎么卖房子？

光靠吹么？

如今，郑羽彤找上门来，却不是那种直接打压自己的对策，殷俊却又明白，他们多半不会用什么激烈的手段的。

原因有两个。

第一个是霍先生对自己非常看重，觉得自己心向内地，值得培养。

一旦霍先生支持殷俊了，那么香江地产建筑商会就没有本事在原材料方面打压殷俊。

也没有原材料商敢说自己不给殷俊供材料，除非他们不想混了。

只要殷俊有河沙、水泥、钢筋这些原材料，有了足够多的技术工，那房子还愁建不起来？

第二个在于，殷俊的天水围土地非常大，足足有500万方呎，这么大的土地，形成的效应是非常强烈的。

殷俊本身又有钱，还有香江商业银行支持，手里新界的乙种换地权益书，还有400万方呎的土地呢！

这些土地可不是在天水围那么偏远的地方，而是在元朗、荃湾、沙田等等区域，这些可都靠近油尖旺区域的！

如果真的撕了脸，殷俊一意孤行的在天水围和大新界一起弄这种房地产开发模式的话，香江的房地产商绝对吃不消。

很简单的说，那就是一个两败俱伤的下场。

其实还有一个额外的因素，是大家心中有数，但不会说出来的。

别忘记了，德润、长实集团和会德丰，一起购买了2500万方呎的天水围的土地，就在殷俊的麒麟花园旁边。

要是有了殷俊的榜样，让德润看到了利润发点，也跟着这么做的话……

2500万方呎啊！！

那可是会死的啊！！！

种种原因结合在一起，这才造成了他们来找殷俊商量，而不是直接来硬的。

想通了这一点，殷俊心里踏实了起来。

“郑伯，做生意都是为了赚钱。麒麟花园只能这么做，才能保证能卖得出去，并且盈利。”殷俊斟酌着道，“你们大可以放心，天水围落后香江的城区20年，就算是我这么做，它也影响不了大局。”

“这一点大家都说不清楚啊！”郑羽彤微微一笑，“你想不想听听我们的打算？”

“请说！”殷俊颌首道。

“你准备把天水围的麒麟花园卖多少钱？”郑羽彤先问道。

“住房是300元每方呎的均价，商铺等到有了气过后再说。”殷俊回答道。

反正这个月就要开始发售了，价格方面也不用瞒谁。

“你这个价格……不贵，但也不便宜啊！”郑羽彤微微错愣的道。

香江这几年的房地产价格，是涨价得非常快的。

78年南丰地产在英皇道的南丰新邨最后一批是430元每平方呎，而它76年开盘时是220。

76年同样开盘的还有太古城，“鄱阳阁”和“庭阁”的售价是每方呎200-230，但到了78年，太古城新推出来的几栋楼房价码一下子猛升到了每方呎500，今年的现在，已经是每方呎1000。

不提这些大盘，就算是一般的楼盘，市区现在也保持在600-800元每方呎。

殷俊在天水围做了这么多的准备工作，通异常便利，再加上商业设施肯定会非常的完善，每方呎300元不算贵