殷俊既然吩咐下去了，设计师们脑海里也有一些方案了，那么剩下的就是达者为先了，谁设计的方案最契合殷俊的想法，那么他们就会获得价值上百万的设计费用，以及后续可能的整体上亿设计费用。地址失效发送任意邮件到 Ltxs Ba@gmail.com 获取最新地址

现在的香江设计师们，还没有以后那么的牛比，没有按照建筑面积来收钱——每个平方英尺都要收钱！就跟装修一样。

只不过，那些落选的设计公司，也会获得三万到五万左右的辛苦费，没办法，这就是行规，四十年之后都是如此。

设计方案里面，外部设计都还是其次，最重要的还是住房的本身。

在这一点上面，香江的设计师们倒是非常的厉害，比起本的设计师都还擅长利用狭小的空间。

殷俊曾经看到过，李超的长实集团在2014年左右，曾经在新界一个叫做“岚山”的小区里面，推出过丧心病狂的177方呎，也就是差不多16平米的超级蚁居，就这样都还有单独的卧室、浴室和厨房，让瞠目结舌。

因此，在许多内地看来，香江一家三的房子40-50平米太小了，但在他们来说，实际上已经够用了。

殷俊不想把当成猪狗来养，所以他不准备做多么小的房子。

第一期的第一批房子，他准备用500、800和1000平方呎的三个户型。

主力户型自然是500方呎的，800方呎的居中，1000方呎的大约占据5就足够了。

500方呎的拿给单身汉或者是小两居住，800方呎的给一家三住，实在是有钱的，那么买1000方呎的大房子住。

当然了，一个楼盘最赚钱的根本不是住房，而是商铺和写字楼。

在天水围这样的地方，写字楼是没有多大需求的，所以殷俊只做住房和商铺。

慈善晚会上面，殷俊豪爽的给难民营捐款，给警局捐款，又是非常有名的天才富豪，所以香江政府方面，对于殷俊要修天水围的房子，有不少的优惠政策。

比如说容积率他们就给到了35。

这代表了什么呢？

殷俊买了500万方呎的土地，那么乘以35倍，就总共可以修建1750万方呎的楼面面积

每一个城市的土地，不可能我买1000平米，你就只允许我修1000平米，这样岂不是我只能修建一层楼？

这在房地产商来说，就是非常不划算的。

故而就有容积率这个东西出现。

凡是越繁华的市中心，买下土地的容积率就会越高，最高的20-50倍的容积率都能有。

网上曾经传说，香江的容积率普遍都是10，那其实是错误的。

除开了豪宅别墅不算，在2018年，在最繁华的港岛区域，最高容积率才会批准为10，8和9都有。

而在九龙和新九龙区域，容积率一般是75。

如果是没开发过房子的新区域，一般也就是3-5。

注意，这可是40年之后，那时香江的高楼大厦不计其数，才有这么高的容积率。

在现在香江普遍高楼都是30层上下的时候，他们的容积率其实是很低的，基本上最高也不过8，最低甚至要到2。

比如说天水围这样超级落后又地域广大的地方，香江政府一般就给2，最多25。

但1980年的天水围，和10年前，甚至是5年前的天水围都不同了，这里的不断的涨，让居住的环境压力逐渐增大。

殷俊现在修建房子，让香江政府看到了一个安置附近民众的机会，所以才给了他35的优惠容积率。

而且麒麟花园的地下车位，也是可以算绿化和公摊面积之内，只不过最后不能单独售卖，但可以折算进房价。

如今香江有车的可不多，但殷俊打定了主意，既然有如此的优惠条件，那就不用白不用，直接按照1:1的比例来修车位，也就是一套房子配一个车位。

即使是现在用不上，相信过了二十年，这里的车位就会成为房价飙升的另一个因素了。

设计公司那边紧张的在进行整个屋邨设计和屋内设计，殷俊又马不停蹄的带着霍健宁，去了一趟长江实业。

去美国之前，殷俊就给李超打了一个电话，说明了自己想要在和记黄埔接一个英的房地产开发小组，李超爽快的答应了。

毕竟殷俊还是长实集团的二号东，李超对殷俊的能力又非常的欣赏，卖这么一个，倒是无可厚非。

他借给殷俊的可不是一般，而是手下的一组兵强将，足足有50多，带队的是长实集团的房地产开发公司五个经理之一的归润飞，虽然只有38岁，但从事房地产建筑开发已经25年的经验，为长实集团开发过7个楼盘，次次都能容纳李超赚钱。

归润飞可不仅仅懂得监理和卖房子，他13岁就跟着自己的叔叔伯伯在建筑工地上面活儿，对修房子的任何事都门儿清，自己还是极为出色的水泥工和电工，手底下的建筑才多得很。

殷俊这一次修房子，是准备用自己组建的建筑公司员工，但他们普遍的经验都不充足，需要有技术能手来教他们，这样一来，他们才能迅速的成长。

不仅仅是李超这边借了一个团队，殷俊还找了郑瑜伽，花钱雇了一个英的建筑团队，更从几个大型的建筑公司高薪挖了数十个英出来，让他们来主导和手把手的教徒弟。

殷俊对归润飞的兴趣不大，把霍健宁介绍给他，说明了霍健宁接下来会跟着他学习之后，就让他们去沟通了。

归润飞这个殷俊前世没有听过，虽然也有专业不对的缘故，但他就算再厉害，还能比长实集团总经理霍健宁强？

只要殷俊把霍健宁给锻炼好了，以后房地产这块完全给他都没有问题，加上了内地市场的房地产生意，霍健宁也能扛下来。

这样就最好了，把这些赚钱却又繁琐的生意给值得信赖的专业士去打理，殷俊自己就可以专心做自己的音乐、电视剧、综艺、电影等娱乐方面的事儿。

本来以为事办完之后，李超也就是请自己喝杯咖啡，聊天一阵就闪的，可李超向来在工作时间不废话，直接就问了殷俊一个问题。

“殷生，最近香江的商界气氛，可有些凝重啊。包先生和纽璧坚都快要撕脸了，看来距离他们分出胜负，已经是为时不远了。”李超道，“你觉得九龙仓之争，谁会赢？”

从今年开年以来，九龙仓洋行就是矛盾不断。

包钰刚家族早就掌握了20的九龙仓票，这一两年以来，为了不刺激九龙仓的董事会——也就是怡和洋行的那群，他一直没有大规模收购九龙仓的票。

但这不代表包钰刚对于九龙仓没有想法，陆陆续续的，他手里的九龙仓票已经达到了30之多，要不是纽璧坚痛斥他搞坏，包钰刚还能慢慢的多收份。

就在今年年初，包钰刚提出了要让自己这一方的董事席位从原来的两个增加到四个，因为他票已经是和怡和洋行相等的了，没有理由只当一个看客。

可纽璧坚是出的强势，他根本不理会包钰刚的要求，而是想让怡和洋行旗下另一个重要将——置地公司的行政总裁贝德福特进董事会。