香江的房地产经济发展，当然不可能是只有这一个区域发展，而是会一个地方发展之后，再带动周边区域发展。地址失效发送任意邮件到 Ltxs Ba@gmail.com 获取最新地址

比如上面所说的尖沙咀发展之后，带动着尖东地区火起来，就是同样的道理。

从房地产价格来说，也就是尖沙咀的房地产先涨价，然后带动着尖东的房地产也涨价，再带动更远的地方涨价……于是到了最后，香江大部分的区域都会跟着涨价。

特别是现在的偏远区域，即使是没有中心区域涨价得多，但一个个新市镇建造好了之后，可是也会涨许多的。

关键在于这些现在的乡村区域，土地价格便宜啊！

故而买下来，囤地几年，肯定就能有更大的升值潜力。

这里所说的偏远区域，最主要指的就是新界这一块儿。

在60年代，政府已经陆陆续续的开始了对新界的开发，开始建立起了新市镇。

因为这里的地势非常好，又靠近油尖旺区域，香江岛那边的发展已经到了极致，没办法再开拓新的大片可以居住的区域了，所以新界就是香江想要大力发展的第一区域。

新界其实在现在来说，都是以农业为主的区域，大部分区域住的都是农民，根本没有多少城市愿意去那里居住的。

政府在这里建造的新市镇，多半是以公屋、基础建设、学校、商场、医院……等等为主。

在目前阶段，也只有公屋这样的东西，才会吸引许多穷过来居住了。

通常来说，公屋的租金只有同等区域市场上出租房子的20左右的租金。

新界的房租就更加低了。

按照殷俊之前和魏小范、章婶租住的那套屋子来算，如果换到了九龙的公共屋邨来租住，同样的租金，每个可以租到一套40平米的房子。

这对于单身汉来说，可能没有什么，但对于一家三来说，就是一笔很不小的开支节省了！

有了这群穷们的居住，才会给新市镇带来生机，才会有机会慢慢的发展成一个成熟的区域。

然后这么五六个、七八个散布在几平方公里的新市镇再用公路等链接起来，就又成了一个大片都市区域。

接下来的开发，便可以依托这个区域向四周扩展了。

只不过，香江政府想得很好，但实现起来却是非常的困难。

新界这边实在是太偏远了，就算是有愿意来这边居住，也都需要往油尖旺去上班，甚至走得更远的港岛区上班。

这样一来，工作去上班实在是太辛苦了，一天起码有五六个小时奔波在上班下班的途中，普通都难以忍受，还不如贵点住上班的附近，然后多点时间睡眠，这样工作起来也会有。

所以现在新界的新市镇，基本上都没有达到预期，在城里拥挤不堪的时候，这里的公屋申请数居然还一直不够，真是让瞠目结舌。

但是，殷俊知道，这一切都是只是暂时现象。

随着地铁的不断开通，只要地铁能到新界来，那么从新界坐地铁，最多转一道车就能抵达公司上班，时间花费肯定不超过1个小时，这样的生活和工作距离差，就完全不是问题了！

来回两三个小时的通勤时间，完全在任何的上班族的容忍范围之内。

能快捷的上班，而房屋的租金却只有私屋出租的20，只要不是白痴的都知道该选择恶言的地方！

这么一来，新界的公共屋邨就自然成了抢手的香馍馍，申请数肯定会棚！

只要有居住了，那么这一区域的商业发展就能继续下去，就能形成一个成熟的商业区域。

接下来，私屋苑就也可以在这个区域修建，赚取这些努力赚钱想要改善生活的民众们的钱了。

普通和成功者之间的差距，很多时候就是在于他们对于未来的眼光不同。

普通只能看到今天的事，而成功者能看到明天甚至是更远的事。

越是有能力的，他们看到的就越远，这样获得成功的机会就会更大，创造的成就也就更大。

比如说香江的这群华地产商们，早在70年代初，就看到了这个发展的趋势，于是他们都纷纷开始了一些布局。

这个布局，就是传说中的“乙种换地权益书”。

1959年的时候，因为连降大雨，大水冲毁了新界元朗的许多河道，政府想要征收农田来修河道。

可政府征地是要有很麻烦的手续的，包括了土地的购买、赔偿等等，没有三五个月没办法弄下来。

为了尽快完成河道修复任务，政府脆就给农民们发了一封信，说我们今天占用你一块土地，以后我们就赔你一块更好的土地。

然后，政府就给了农民一张土地换地权益书，这就是最初的换地权益书的由来。

后来政府在新界征用土地的时候，就逐渐都开始了这样的方式。

土地所有在同意了政府的征地之后，政府就发给他们甲种换地权益书作为凭据，等到政府那边的手续办好了之后，甲种换地权益书就会进一步生效，调换成为乙种换地权益书。

这时候的乙种换地权益书，就是可以拿来要求政府给自己一块土地的凭证了。

比如说，政府在新界有一块土地要卖，但是你恰好有这么大面积的乙种换地权益书，那你就可以去手里的乙种换地权益书跟政府申请，这块土地你就别卖了，直接补偿给我吧！

政府一看这的确是自己发下来的换地凭据，那肯定就会认账，任凭别的开发商怎么垂涎这块土地，怎么出高价，那都是要优先给乙种换地权益书的持有的——这一点，在政府方面是默认的规矩，轻易不能打，否则以后谁敢相信你？是你说了以后还我一块更好的土地的，我现在来拿了，你却不认账了？

可是！

通常来说，这样的况是不可能出现的！

一般况下，征收农用地与批租建设用地的兑换比例是5:2；征用的建筑用地的话，赔偿自然是1:1。

也就是说，政府征收农民5000平方呎的农业用地，那么给他的可以做建筑用地的乙种换地权益书就是2000方呎。

政府想要拍卖的土地，动辄几万方呎起，十几万方呎都不在话下，哪个农民手里有那么多的乙种换地权益书？

根本不可能嘛！

可是一个农民的不行，我十个农民的、一百个农民的、一千个农民的乙种换地权益书应该就行了吧？

因此，许多地产商就想到了这一块儿，从70年代开始就有房地产商不断的购买起了乙种换地权益书，特别是在80年代初的房地产火开始，更多的房地产开发商就花更大的手笔，收起了农民们手里的乙种换地权益书。

有些报告说起，70年代初的时候，几大地产公司就大规模疯狂的收购乙种换地权益书。

这个说法显然是错误的。

首先第一个，70年代，所谓的新鸿基、恒基兆业、南丰地产等等公司，根本还才刚刚发展起来呢，就几千万、一两亿的价值，可用现金根本不多，你来跟我解释一下，这么点钱拿去购买，称得上叫做“疯狂”和“大规模”的收购吗？

况且，由于乙种换地权益书只是在新界发出的，也只能在